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專業維保服務 守護電梯運行
更新時間:2014-12-31 瀏覽:1125

辽宁11选5推荐号码软件直售:專業維保服務 守護電梯運行

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    如今,電梯已成為世界上運輸量最大的垂直交通工具,每天搭載乘客數十億人,是人類生活不可缺少的組成部分。當你每天頻繁進出寫字樓,踏入電梯登上幾十甚至上百層的高樓時,是否曾想過,我們每天便利、舒適的乘梯體驗離不開高質量的電梯維保?

    什么是電梯維保?

 

    電梯維保與汽車定期保養類似,汽車運行到一定階段需要進行例行的維護,電梯作為機械交通產品也同樣如此。所謂電梯維保就是指電梯專業維保人員定期對電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置等工作。例如一部電梯運行在十層樓高的居民樓里,平均每天升降的次數就有約300次?;昀墼碌腦誦?,零部件損耗在所難免,因此電梯定期維保對于電梯穩定運行、延長電梯使用壽命而言至關重要。

 

    電梯維保需多方共同關注

 

    伴隨著中小城市城鎮化建設帶來的新梯需求,中國的電梯行業呈現出快速增長趨勢。有數據顯示,截至2013年,我國的電梯保有量已超過300萬臺,并以每年20%的比例逐年增長。新梯領域的快速增長也給電梯維保服務帶來了機會和挑戰。但與歐美市場成熟的高原廠維保率不同,我國電梯維保行業呈現多樣化的局面。維保行業競爭激烈、用戶對電梯維保概念認知不清晰以及對維保單位的選擇等因素,都影響著維保行業及服務的質量和效率。而事實上,電梯維保的質量與政府監管部門、電梯制造廠商、使用單位(物業及業主)等多方的管理與維護都息息相關。

    1)政府出臺新規 監管規范市場

 

    2014年1月1日,《中華人民共和國特種設備安全法》(簡稱《特設法》)正式實施。新法規定電梯的維護保養單位應當對其維保的電梯安全性能負責,同時也明確使用管理權單位對電梯應承擔相應的安全責任。因此,使用管理單位需要更慎重地選擇電梯維保商,也將有助于維保行業的規范發展。

 

    廣東省政府也于2014年5月下發了《廣東省電梯安全監管體制改革方案》,明確規定“使用管理權者為電梯安全第一責任者”。同時,該方案也提出將推動構建以電梯制造企業為主體的維保體系。

 

    2)注重原廠維保 夯實維保質量 

 

    “原廠維?!憊嗣家?,是由電梯制造原廠對其生產銷售的電梯產品提供專業化的維保服務。電梯制造企業作為電梯的生產方,擁有完整的產品技術資料、專業的維保服務人員和后臺技術支持團隊。在維保過程中,電梯制造原廠能通過其標準化的服務作業,以及覆蓋廣泛的服務網絡,為客戶帶來全價值鏈的產品服務,既包括產品的設計制造,也包括安裝、維保甚至現代化更新等服務,保證電梯在其全生命周期的正常運行。以電梯企業奧的斯為例,奧的斯建立了完整的電梯維保體系,包括覆蓋全國的維保服務網點、24小時客戶服務熱線、備件中心等,從而實現對客戶需求的快速反應,提供高質量的原廠維保服務。

 

 

    隨著互聯網與電子信息技術的迅速發展,電梯維保系統的智能化、一體化都將成為電梯維保的未來發展方向。例如2014年投入使用的電梯手機維保系統,以云技術為依托,實現了對電梯維保進行全網管理和實時監控。維保員工、客戶和政府監管部門都可以通過這個平臺對維保情況進行全時查詢與監管。目前,電梯手機維保系統已經與服務中心互聯備件中心連結在一起,以實現整個維保服務體系中產品、技術、人員和系統的完全互聯,客戶只需撥打一次客服電話,即可完成召修、派件與電梯維保全過程。

 

    3)物業履行職責 業主樹立監督意識

 

    正如新《特設法》所規定,物業公司作為電梯的管理方,有責任管理好電梯的維保工作,承擔電梯安全的責任。物業公司應當選擇具有良好資質的維保服務方,確保所管理的電梯按時高質量完成每15天一次的專業維保工作,以實現電梯的穩定運行。

 

    值得一提的是,目前全國已經有相當數量的電梯使用年限超過10年,有的使用年限甚至達到20年。伴隨著電梯步入老齡化階段,故障率明顯升高,物業公司應當加強對于“老齡”電梯的日常維保和檢修管理,并及時通過業主委員會共同啟用公共維修基金,對老舊電梯進行現代化更新改造,通過對電梯重要部件及安全裝置進行更新升級,確保電梯的日常安全運行。

 

    與此同時,對于每位業主而言,也應認識到,電梯作為業主的共有財產,業主對電梯安全知識和電梯維修保養必要性的了解尤為重要。業主可定期向小區所屬物業公司了解電梯的維保、年檢以及剩余使用年限等情況。如果發現電梯維?;炻?、未能定時年檢或超期服役的情況,業主可向當地的質監部門反映,以維護自身利益,消除安全隱患。

 

    附:乘梯注意事項

 

   1) 乘坐電梯應當遵守一停、二看、三通過的原則

 

    候梯時,應遵守“一停、二看、三通過”的乘梯規范,在電梯廳門打開時,不要急于邁入電梯,應當停下來觀察電梯門是否完全打開,并察看電梯轎廂是否已經停穩,待確認完畢后,快速進入轎廂。

 

   2) 勿用手或其他身體部位阻擋正在關閉的電梯門

 

    目前常見的電梯轎門均安裝有非接觸性光幕,或接觸性安全觸板兩種不同的近門安全?;ぷ爸?。以接觸性安全觸板裝置為例,其安裝于轎門兩端外側,觸板可通過與物體發生擠壓進行觸發并重新開啟。切忌用手、腳或身體的其它部位阻擋梯門關閉,以免造成夾傷。正確的方法是,按下轎廂操縱盤或外呼的開門按鈕,使電梯轎門開啟。

   3)電梯停運時,勿自行扒開未平層??康牡縑菝挪⑶啃薪?/SPAN>

 

   當電梯受外界環境因素影響,會發生尋址信號不穩定或安全裝置緊急制動的特殊情況,將導致轎廂無法在規定樓層正常???。(電梯尋址:電梯的啟動、加速、減速、??慷際且攬啃藕趴刂乒芾?,

 

    當電梯系統在運行過程中監測到信號丟失,電梯會自動返回安全基站即首層,重新獲取信號地址。)此時,乘客應保持鎮靜,切忌自行扒開電梯門強行爬出,從而造成身體傷害。應當保持鎮靜,可以通過電梯轎廂內的對講機與物業電梯管理員取得聯系,或者撥打電梯內的電梯服務熱線,詳細描述故障細節,并安心等待專業人員救援。

 

 

 
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